Дома, подлежащие сносу: каковы права собственников
В соответствии с федеральной программой развития столицы на период до 2025 года, предусмотрен массовый снос ветхого жилья, пятиэтажек брежневской и хрущевской эпох, а также некоторых девяти- и двенадцатиэтажных домов. Это обусловлено неудовлетворительным, а порой, и аварийным состоянием домов, нецелесообразностью капитального ремонта, устаревшими коммуникациями. На месте старого жилья планируется возведение современных жилых комплексов, отвечающих всем современным представлениям о комфорте и безопасности.
Однако возникает вопрос о судьбе владельцев подобных квартир в Москве. Что будет с ними, на какую компенсацию они могут рассчитывать и каков порядок ее получения. Правительство гарантирует защиту прав каждого гражданина, чье жилье признано аварийным и подлежащим сносу. Считается, что собственники аварийного жилья в этой ситуации только выиграют. Ведь взамен им будет предложено гораздо более качественное, просторное и современное жилье.
Сегодня возведение жилых комплексов осуществляется по передовым технологиям с использованием новейших материалов. В частности, набирает популярность монолитное строительство, которое позволяет достигать высокого уровня тепло- и шумоизоляции, а также улучшенных планировочных решений, большего метража помещений. Кроме того, новые здания оснащены прогрессивными инженерными системами и имеют собственную развитую инфраструктуру.
Вообще, вариантов получения компенсации два. Первый из них — это денежные выплаты в размере, который должен покрывать покупку новой квартиры в том же районе, расходы на переезд и наем временной жилплощади на период поиска постоянной (до тех пока не будет осуществлена купля-продажа квартир в Москве для проживания). Второй вариант подразумевает предоставление равноценного жилого помещения, то есть изолированного объекта, не меньшего по площади и соответствующего всем санитарным, техническим и другим нормам.
Также немаловажным требованием является учет территориального фактора. Предлагаемая альтернатива должна располагаться в пределах того же административного округа что и планируемое под снос жилье. Так, если у гражданина в собственности квартиры на Алексеевской в одноименном районе Северо-Восточного административного округа Москвы, то его не могут переселить в Солнцево или Бутово. Исключение оставляют случаи, когда взамен одного предоставляются несколько жилых объектов. Тогда один из них должен располагаться в том же районе, а другие — в любых других округах.
