Почему недвижимость в панельных новостройках стоит дешевле?
Одним из важных критериев при выборе жилья является качество дома и технология строительства. Конечно, если вам нужна всего лишь квартира на сутки, то здесь на первый план выходят другие факторы. Если же речь идет о недвижимости, в которой предстоит провести долгие годы, то тип дома играет ключевую роль. Традиционно продажа недвижимости, построенной по панельному принципу, осуществляется по более низким ценам. Какие «подвохи» может таить панельный дом?
Технология домостроения В основу положен принцип конструктора. На домостроительных комбинатах производятся фрагменты дома (панели). А на строительной площадке из них «собирают» здание, пристыковывая панели друг к другу и герметизируя щели между ними.
Преимущества квартиры в панельном доме Демократичная цена – вот что обеспечивает популярность домов-конструкторов. Список их недостатков гораздо длиннее, чем перечень достоинств, но из-за высокой стоимости недвижимости в нашей стране «квартирный вопрос» был и остается огромной проблемой, так что многие семьи рады воспользоваться возможностью получить собственное жилье – даже если оно далеко от идеала. Вторым преимуществом является высокая скорость строительства. Именно в связи с этим панельные дома часто возводят в районах, где имеется большая свободная территория. Наличие в новой квартире отделки – еще один фактор, привлекающий покупателей.
Недостатки квартиры в панельном доме Главная проблема такого дома – плохо заделанные межпанельные щели. Из-за них зимой квартиру может насквозь продувать холодный ветер, а звукоизоляция оставляет желать лучшего. Между тем подобный недостаток чаще всего встречается в домах, выстроенных на заре развития панельного домостроения, в 1970-х годах. Сегодня за качеством стараются следить. В современных панельных домах, как правило, хорошая теплоизоляция за счет того, что внутри панели проложен высококачественный утеплитель (вообще структура панели: бетон – утеплитель (полистирол) – бетон). Но зато из-за этого утеплителя квартира плохо «дышит», так что панель считается не такой экологичной, как кирпич. Типовая планировка – еще один «минус» панельной новостройки. Простора для индивидуального размещения комнат здесь нет. Зато вы уже точно знаете все «за» и «против» приобретаемого жилья, тогда как во многих домах с нестандартной планировкой только по прошествии некоторого времени люди начинают замечать неудобства. Впрочем, в последнее время появляется все больше новых серий, в том числе допускающие дизайнерские фантазии, кроме того, дома разнообразит цветная отделка внешних стен.
