Перепланировка нежилых помещений
Согласование перепланировки нежилых помещений всегда осуществляется "по проекту". И основное различие в согласовании перепланировок нежилых помещений в том, в каком здании находится нежилое помещение.
Если помещение расположено в жилом здании - то инстанцией, которая будет выдавать распоряжение на производство ремонтных работ и непосредственно разрешение на перепланировку будет являться Жилищная инспекция того округа, в котором расположено помещение.
Если же помещение располагается в отдельно стоящем нежилом здании, органом выдающим разрешение на перепланировку является Межведомственная комиссия при Префектуре округа.
В общем виде согласование перепланировки нежилых помещений представляет из себя следующую процедуру:
1. Заказ комплекта технической документации БТИ. Для нежилого помещения комплект, необходимой для согласования технической документации состоит из следующих документов:
- поэтажный план
- экспликация
- форма 1 а
- форма 5
При заказе технической документации БТИ, необходимо помнить, что в случае если на плане БТИ уже будет отражена неузаконенная перепланировка в виде красных линий, то помимо документации с текущим состоянием помещения, необходимо заказать еще план помещения и экспликацию в состоянии до перепланировки (т.е. полностью "в черных линиях").
2. Прведение обследования помещения и заказ технического заключения о состоянии несущих конструкций здания. Без технического заключения на нежилое помещение можно обойтись лишь в редких случаях (ну например, когда Вы только возводите какую-то ненесущую перегородку. Необходимость технического заключения на нежилое помещение обусловлена тем, что если по квартирам есть типовые планировки, по которым Мосжилинспекция владеет информацией о том, какая стена является несущей, а какая - нет, то планировки нежилых помещений в большинестве случаев индивидуальны.
3. На основании технического заключения и плана БТИ проектная организация готовит проект перепланировки и (или) переоборудования помещения. Состав (и соответственно - цена) проектной документации зависит от площади помещения и от объема работ. От наличия изменений в инженерных коммуникациях будет зависеть наличие таких разделов проектной документации, как отопление, вентиляция, водоснабжение, электрика и т.п. Поэтому, стоимость проектной документации на нежилое помещение всегда строго индивидуальна и может быть расчитана только на основании полной информации о предполагаемых (или уже выполненных работах в помещении).
4. В общем случае, процедура согласования перепланировки и (или) переоборудования нежилого помещения состоит из трех этапов:
- согласование в Роспотребнадзоре
- согласование в ГУ ЧС
- согласование в Архитектурно-планировочном управлении.
В случае, если помещение находится у Вас не в собственности, а аренде у Москомимущества, то кроме вышеперечисленных согласований, необходимо будет еще получить разрешение на перепланировку (или) переоборудование помещения в Департаменте имущества г. Москвы (ДИГМ)
Последним этапом согласования будет получение "визы" балансодержателя здания. В случае с жилыи помещениями это ДЕЗ или ТСЖ.
5. После того, как проект полностью подготовлен, учтены все замечания согласующих инстанций и получены положительные заключения этих инстанций можно смело отпраляться в "одно окно" Мосжилинспекции (в случае, если помещение находится в жилом доме) или подавать документы на Межведомственную комиссию при Префектуре округа.
6. После положительного заключения Мосжилинспекции или МВК при Префектуре (получено Распоряжение) и выполнены ремонтные работы, организуется приемка помещения и подписывается акт завершенного переустройства.
7. Последним этапом согласования перепланировки будет являться заказ обновленного комплекта технической документации БТИ.
На этом Ваша перепланировка закончена.
Обратите внимание, что в случае, если в результате перепланировки изменилась площадь Вашего помещения, то необходимо будет внести изменения в свидетельство о праве собственности. После внесения этих измененний Вы можете быть уверены, что перепланировка полностью узаконена.
